根据土地注册处及地产研究机构数据，2025年8月香港二手私宅登记量呈现环比下跌10% 的态势，具体表现及背景信息如下： 核心数据对比登记宗数与跌幅：8月录得3122宗二手私宅买卖登记，较7月的3488宗减少366宗，环比跌幅为10%。这一数据虽为近3个月低位，但仍连续5个月维持在3000宗以上的旺市水平，为2022年初以来首次出现的持续活跃状态。登记总值变化：8月二手私宅登记总值为222.75亿港元，较7月环比下跌9%，为近5个月最低值，整体处于窄幅波动区间。 分价格组别表现按物业价值分类的9个价格组别中，8个组别登记量环比下跌，仅1个组别录得增长：跌幅最大组别：5001万至1亿港元价格段，登记量按月暴跌33%，仅10宗交易。主要跌幅区间：400万港元以下组别（占比最高的刚需价位）登记1089宗，环比跌17%；2001万至5000万港元组别登记90宗，环比跌12%。唯一增长组别：1亿港元以上豪宅组别逆势上涨40%，录得7宗登记，反映高端物业市场仍有零星承接力。 数据差异说明需注意的是，不同机构统计口径存在细微差异：- 中原地产数据显示8月二手私宅登记3294宗，较7月的3658宗下跌10%；- 利嘉阁引用土地注册处数据为3122宗，环比跌10%。两者差异可能源于统计范围是否包含特殊类型物业（如村屋、天台屋等），但核心趋势均指向“环比下跌约10%”。 市场背景与展望利嘉阁地产研究部分析指出，8月成交回落属于“连升两月后的阶段性调整”，主要因前期二手笋盘消耗、一手新盘促销分流部分客源所致。对于后续市场，机构预计9月登记量有望反弹近6%至3300宗水平，主要支撑因素包括：美国潜在减息预期推动买家提前入市，以及近期市况热度对成交的延续性影响（尽管月初台风对短期交投略有干扰）。
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